В домах на четной стороне улицы Мира в прошлом году заварили мусоропроводы. Прокуратура признала это решение управляющей компании незаконным. После открытия отходопроводная система быстро засорилась, и вновь заработали в подъезде сварочные аппараты, а в почтовых ящиках появились информационные листки о созыве общего собрания.

НЕХВАТКА КАДРОВ
– Долгое время из камер вывозила баки на контейнерную площадку усердная сотрудница. Приступала она к работе рано утром, был полный порядок, – передают суть проблемы жители дома № 6 на улице Мира. – После того, как женщина уволилась, найти никого за ту же зарплату не смогли. Управляющая компания в конце января прошлого года заварила клапаны мусоропроводов, мы уже привыкли выносить отходы на улицу сами.

Жительница одного из домов на улице Мира обратилась в прокуратуру города Асбеста, которая провела проверку и усмотрела в действиях ООО «Дом Сервис и Ко» нарушения при содержании общего имущества многоквартирных домов, а также законодательства об отходах производства и потребления.

Как говорится в представлении об устранении нарушений закона, в соответствии с актуальным законодательством «мусоропровод является общим имуществом собственников, ограничений в праве пользования общим имуществом для собственников не допускается».

Прокуратура напоминает, что орган управления многоквартирным домом – общее собрание собственников помещений. На собрании собственники квартир обсуждают общедомовые проблемы, принимают решения по вопросам, поставленным на голосование. В том числе по вопросу консервации мусоропроводов, что подтверждается судебной практикой.

Поэтому без решения общего собрания собственников лишать жителей возможности пользоваться мусоропроводами было незаконно. Напомним, именно к этому выводу мы пришли в нашей публикации в прошлом году ( «Сила привычки?» «АР» № 6 от 13 февраля 2025 года). Тогда последствием решения стали пакеты с отходами, которые жильцы оставляли в подъезде. А сегодня решение вновь открыть мусоропроводы привело к их засорам.

Всего в управлении компании находится около тридцати домов. Представление об устранении нарушений закона, как пояснили в прокуратуре, распространяется только на четыре адреса. Но это не значит, что за нарушениями в других домах не последуют новые обращения жильцов в ведомство. Поэтому управляющая компания начала принимать меры, направленные на легализацию ситуации.

МИФИЧЕСКИЙ ГЕРОЙ
В первую очередь после получения представления сотрудники управляющей компании открыли клапаны мусоропроводов в некоторых домах. Для очистки камер была нанята организация под названием «Домовой». Эта клининговая компания, по словам жильцов улицы Мира, исправно работала несколько недель. Но потом произошел сбой: жители продолжали выбрасывать отходы в стволы, которые день за днем ждали очистки.

«Клининговая компания „Домовой“, которая осуществляла уборку мусорозагрузочных камер, не справилась с работой, – говорится в объявлении, которое сотрудники «Дом-Сервис и Ко» разместили на информационных щитах. – В результате произошли засоры почти всех мусоропроводов. В связи с этим мусоропроводы вновь будут законсервированы после устранения и дезинфекции».
Корреспонденту «АР» удалось лично убедиться в том, что клапаны вновь заваривают. Многие жители рассказывали, что «еще вчера мусоропровод был открыт, а уже сегодня утром появился свежий сварочный шов». Значит, надо идти с пакетом мусора до контейнерной площадки.

Логично было бы спросить у клининговой компании, что привело к такому итогу. Но единственная компания «Домовой» в Асбесте, информацию о которой удалось найти в интернете, занимается прочисткой канализации. Менеджер, ответивший на звонок, сообщил, что фирма не занимается уборкой мусорозагрузочных камер, он не знает о существовании фирм с таким же названием. Не удалось найти нужную компанию и в других городах, к примеру, «Домовой» из Екатеринбурга – не клининговая компания, а аварийная сантехническая служба.

Здорово помогло бы в поиске наличие других сведений об организации: фирменное наименование, закрепленное в учредительных документах, указание организационно-правовой формы, идентификационный номер налогоплательщика. Но ничего, кроме пространного названия, указанного в информационном листке для жителей, нет.
Представители управляющей компании отказались от комментариев, но сообщили, что все жители в курсе ситуации. Так что приходится довольствоваться детальным разбором сообщения о проведении общего собрания собственников, копии которого коммунальщики распространили по почтовым ящикам жильцов.

ЖИТЕЛИ ГОЛОСУЮТ
Управляющая компания предлагает два варианта: навсегда законсервировать мусоропроводы по решению собственников или утвердить новый размер платы на их обслуживание. Цену за услугу по очистке мусорозагрузочных камер управляющая компания предлагает повысить до 5,69 рубля за квадратный метр жилья в собственности, сметные расчеты уже проведены.

Обозначим некоторые нюансы. Инициатором собрания является ООО «Дом Сервис и Ко». Дата начала голосования – 12 февраля, голосование продлится до 17.00 10 марта 2026 года.
Важно отметить, что собрание будет признано правомочным только в том случае, если в нем примут участие собственники, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества в доме. Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, прямо пропорционально количеству квадратных метров, которыми он владеет в этом многоквартирном доме.

Решение, принятое в установленном порядке, будет обязательным для всех собственников, даже тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против.
Для определения позиции собственников по двум ключевым вопросам надо набрать разное количество голосов. Чтобы изменить размер платы за обслуживание мусоропроводов, достаточно простого большинства голосов – 50 процентов плюс один голос. А консервация мусоропровода – это вопрос определения порядка использования общего имущества. Здесь требуется квалифицированное большинство – не менее двух третей от общего количества голосов в доме.

Некоторых отталкивает от участия в процедуре перечень документов, которые необходимо предоставить: помимо личных данных, это еще и подтверждение права собственности.
Других пугают технологические сложности: чтобы проголосовать через ГИС ЖКХ, надо разобраться, как работает система. Поэтому бюллетени, как утверждает управляющая компания в объявлении, будут разложены в почтовые ящики.

Опрос жильцов со случайной выборкой не показал единства мнений. Больше десяти жителей девятиэтажек согласились ответить на вопросы корреспондента, они разделились примерно на три равные группы.

Часть согласна платить больше, потому что мусоропровод – это прежде всего удобство, особенно для маломобильных граждан. Кто-то даже высказал предположение, что отсутствие исправно функционирующего сооружения существенно понижает стоимость недвижимости.

Вторая группа настолько привыкла за год выносить отходы в баки на контейнерной площадке, что будет голосовать за консервацию. Они приводят аргументы об антисанитарии, неприятном запахе, опасностях и прочих минусах скопления мусора в подъезде.
Третья часть жильцов выразила безразличие. Возможно, именно от их решения будет зависеть результат собрания. Мы вернемся к теме после подведения итогов голосования.

П. РАЗНИЦЫН.
Фото Н. Кожевниковой.
«Асбестовский рабочий» от 12 февраля 2026 года.